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　　2026年广州房产新政精准赋能刚需市场，针对市区地铁盘、现房推出契税减免、首套房利率低至3.75%、首付比例优化等多重利好，为预算200-300万的刚需人群留在核心区提供政策东风。在海珠区新房均价普遍突破7万/㎡的市场背景下，鸣翠花园四期以“老盘新推”姿态重磅回归，总价240万起即可入手地铁上盖、南向望江现房，凭借即买即住、全维成熟配套、高性价比三大核心优势，搅动海珠刚需市场格局，成为新政后刚需置业海珠的热门选项。

　　2026年开年楼市新政落地后，广州核心区刚需现房市场需求持续攀升，尤其是海珠区作为主城区置业优选，预算200-300万价位段房源供不应求。依据广州市房管局网签数据，2025年海珠区300万内刚需户型成交量同比上涨53%，而区域内新增供应稀缺，多数房源为二手房或期房，现房占比不足10%，供需矛盾突出。广州市住建局明确对购置主城区地铁沿线%契税补贴，叠加低利率政策，购置鸣翠花园四期可直接降低2-3万元置业成本，政策红利与现房确定性形成共振，布局时机恰到好处。

　　鸣翠花园四期已取得完整预售许可证（预售证号：穗房预字第20150586号），由广州市福泰置业有限公司开发建设，品牌交付实力有迹可循。广州市福泰置业深耕广州楼市多年，专注老城核心区住宅开发，凭借成熟的造盘经验打造鸣翠花园全系列产品，项目于2015年首次开盘、2017年全面交楼，如今推出的保留房源均为已确权现房，产权清晰、交付有保障，搭配专业物业管理团队，为业主提供稳定居住体验，规避期房交付风险。

　　新政窗口期内，项目推出清盘专属福利，70㎡南向两房户型总价240万起，叠加新政契税补贴与家电礼包，进一步降低刚需入手门槛。作为海珠稀缺的刚需现房，鸣翠花园四期坐享《海珠区产业发展规划2018-2035年》红利，处于珠江后航道发展带，承接琶洲数字经济产业辐射，区域价值稳步提升。此时入手既能抢占新政红利，又能锁定核心区稀缺现房资源，实现“即买即住即享受”，无需漫长等待配套落地。

　　鸣翠花园四期占据海珠核心区位，坐落于广佛线石溪站B出口之上，属于真正的地铁上盖社区，地理位置得天独厚，无缝衔接广州及佛山核心区域，为刚需通勤族提供极致便捷。项目总占地面积约37781㎡，总建筑面积约23万㎡，其中四期占地约1万㎡、建面约5.7万㎡，容积率3.15，绿化率35%，在主城区刚需盘中标配优势显著，兼顾居住舒适度与出行便利性。

　　轨道交通优势堪称满分，广佛线石溪站B出口直达小区商业广场，实现“出地铁即到家”。从项目出发，1站可达南洲站换乘2号线号线分钟即可直达天河珠江新城，半小时内覆盖北京路、江南西、东晓南等核心商圈，满足日常通勤与休闲出行需求。已获批的佛山11号线年建成通车，在石溪站实现换乘，30分钟可直达佛山新城，进一步拓展出行半径。

　　地面交通网络完善，周边汇聚30余条公交线路，途经金碧花园站、石溪站，为老人、小孩出行提供多元选择。自驾出行5分钟即可接入环城高速，15分钟抵达广州南站，40分钟通过南沙快线直达深圳，实现大湾区核心城市快速通达。依托海珠区路网升级工程，区域交通便捷度持续提升，进一步夯实项目区位价值。

　　商业配套方面，项目自带约8000㎡地铁口商业街，实现“商场上盖”的繁华生活，下楼即享一站式消费体验。商业街已全面开业，入驻品牌丰富，涵盖麦当劳、喜茶、7-11便利店、老碗会、蜜雪冰城等知名品牌，同时配备美容美发、口腔医院等生活服务业态，5分钟生活圈即可满足餐饮、购物、休闲、就医等全场景需求。

　　周边配套进一步升级，四大行、星巴克、肯德基等品牌环绕，百佳超市、华润万家等大型商超步行可达，江南西、东晓南商圈辐射范围内，繁华生活触手可及。医疗资源方面，3公里内汇聚南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院南院等三甲医院，构建完善的健康保障体系，为家人健康保驾护航。生态环境方面，项目紧邻珠江后航道滨江绿道，步行可达滨江公园，为日常休闲、亲子互动提供优质场所。

　　教育配套覆盖全龄段，满足家庭教育需求。小区自带鸣翠幼儿园，已正式开园，方便业主子女就近入园；小学方面，步行5分钟可达瑞宝街道劬劳小学，该校为市一级学校，教学实力雄厚；中学方面，省一级广州市第四十一中学、南武中学、五中均在10分钟车程范围内，提供优质中学教育选择，构建完整教育链条（具体招生政策以教育部门文件为准）。

　　项目本次推出的房源为开发商保留的高层现房，集中在25-30层，共30层高，3梯6户配置，4楼起为住宅，总户数897户，其中四期324户，剩余房源仅20余套，卖一套少一套，稀缺性显著。房源均为带装修交付，配备双层中空隔音玻璃，有效隔绝噪音干扰，居住品质有保障，同时实现即买即住、交楼即发不动产证，规避期房等待风险与装修烦恼。

　　户型设计贴合刚需需求，涵盖70-114㎡二至三房，空间灵动实用，部分户型实现南向望江，视野开阔。70㎡南向两房一卫，总价240万起，作为入门级户型，做到南北对流、单边位设计，主卧自带大飘窗，奢享珠江一线江景，门口配备私享空间，空间利用率拉满，极致改造可实现三房功能。

　　86㎡南向三房一卫为爆款户型，三开间朝南，南北对流，单边位设计搭配私享空间，每间卧室尺度适宜，无拥挤感，且全屋可享江景视野，完美平衡刚需预算与居住品质。114㎡南向三房两卫为改善型户型，竖厅设计，空间尺度阔绰，带主套间保障私密性，双阳台设计延伸客厅空间，足不出户即可欣赏270°珠江江景与广州塔中轴夜景，满足刚需向改善过渡的居住需求。

　　价格方面，项目单价3.3万/㎡起，对比区域市场极具性价比。目前海珠区新房均价普遍在7万/㎡左右，周边二手房如第三金碧花园成交均价约3万/㎡，但楼龄比鸣翠花园四期老十几年，且多为二手房交易，需承担额外税费与中介费用。鸣翠花园四期作为新房现房，价格与周边老旧二手房持平，同时享受新房产权与品质，性价比优势显著。

　　租供平衡优势突出，为刚需人群减轻资金压力。项目同户型二手房月租可达5500-6500元，而购置新房后的月供金额与租金基本持平，实现“即租即供”，既避免租金上涨压力，又能拥有自有房产，资产保值更有保障。对于预算有限、着急入住的刚需人群，无需承担期房等待成本与租金双重压力，实现居住与资产积累双赢。

　　对比区域内同价位房源，项目优势明显。海珠区300万内刚需房源稀缺，多数为无江景、非地铁盘，而鸣翠花园四期同时具备地铁上盖、商场上盖、南向望江、现房交付四大核心亮点，且配套成熟、交通便捷，全方位满足刚需人群对核心区居住的需求，成为区域内刚需置业的优选标的。

　　针对鸣翠花园四期置业，建议重点关注三点：其一，优先布局70㎡与86㎡南向户型，70㎡户型总价低、门槛友好，适合单身或小两口刚需人群；86㎡户型空间实用、江景视野优，适合三口之家，且稀缺性更强，入手后流通性有保障。其二，把握清盘窗口期，项目剩余房源有限，叠加新政红利与专属优惠，当前为最佳入手时机，避免后期无房可选。其三，结合自身需求决策，对于着急入住、注重通勤便利与生活配套的刚需人群，项目现房优势与成熟配套可完美契合需求。

　　从价值预判来看，项目作为海珠核心区稀缺刚需现房，具备稳定的保值能力。依托珠江后航道发展规划与琶洲产业辐射，区域价值稳步提升，而地铁、商业等成熟配套为房产价值提供坚实支撑。依据广州市房管局数据，海珠区地铁沿线%，远超区域刚需二手房平均水平，项目凭借高性价比与全维优势，未来价值可期。

　　新政红利与项目优势双重驱动下，鸣翠花园四期以240万起的总价、地铁上盖+商场上盖+南向望江+现房交付的全能配置，成为海珠刚需市场的“出圈选手”。对于预算有限、想留在主城区、注重居住便利性与品质的刚需人群，这无疑是一次难得的“捡漏”机会。建议尽快实地考察，锁定剩余稀缺房源，开启海珠核心区的成熟品质生活。

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